O que é SIG-RI e por que os cartórios estão pedindo coordenadas dos imóveis?

Você recebeu uma exigência do cartório solicitando coordenadas geodésicas, poligonal ou cadastro no SIG-RI? É natural estranhar esses termos. Durante muito tempo, a identificação de diversos lotes urbanos dependia principalmente de descrições em texto, como frente, fundos, confrontações e medidas. O georreferenciamento acrescenta uma localização espacial tecnicamente definida aos limites do imóvel.

O que significa SIG-RI?

SIG-RI é a sigla de Sistema de Informações Geográficas do Registro de Imóveis, mantido pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR). O sistema organiza informações geográficas relacionadas aos imóveis registrados. Seu mapa permite visualizar, conforme as permissões de publicidade, perímetros e outras informações territoriais.

O Provimento CNJ nº 195/2025 instituiu uma nova etapa de integração dessas informações. A ideia é facilitar a conferência da localização dos imóveis, a análise de eventuais sobreposições e a coerência entre a descrição registral e a representação espacial.

Por que o cartório pode solicitar coordenadas?

Em procedimentos como retificação administrativa, loteamento, desmembramento, desdobro, unificação e regularização fundiária, a identificação georreferenciada pode integrar a documentação técnica exigida. O art. 343-G das normas nacionais trata do lançamento de coordenadas por profissionais técnicos habilitados e credenciados junto ao ONR. A análise e a validação registral continuam sob responsabilidade do oficial de registro de imóveis.

Todos os proprietários precisam cadastrar seus lotes agora?

Não é correto afirmar que toda matrícula ou qualquer atualização exige imediatamente um novo levantamento. As necessidades variam conforme o ato solicitado, a situação do imóvel, as informações já disponíveis e a exigência formal do cartório competente. Um lote com descrição antiga pode exigir uma providência diferente de um imóvel cuja poligonal já foi produzida e conferida.

O que fazer ao receber uma exigência?

• Peça ao cartório a nota devolutiva ou indicação escrita da pendência.
• Separe matrícula, planta, memorial descritivo e documentos técnicos existentes.
• Solicite a avaliação de profissional habilitado para verificar os limites e os dados.
• Confirme se a demanda é de levantamento, organização das coordenadas, envio ao SIG-RI ou outra providência.

O cadastro de um polígono é uma etapa técnica: ele não substitui a matrícula, não transfere a propriedade e não significa aprovação automática do ato registral.

Precisa cadastrar o polígono do seu imóvel?

Salomão Pizarro, da 360Link, oferece atendimento técnico para avaliação, preparação e envio de polígonos ao SIG-RI, conforme o caso. Entre em contato pelo WhatsApp (19) 98186-1323.

Serviço técnico independente, sem vínculo institucional com o ONR. Cada caso depende da documentação disponível, das atribuições profissionais e da análise do cartório.